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2月9重庆春节联欢晚会直播(央视春节联欢晚会直播)

宣布时候:2021-11-22 14:21:29   作者:网友投稿   来历:本日头条   我要投稿

每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

重庆的二手房市场起头过冬了。

房天下监测数据显现,继9月重庆二手房成交量环比降落16%,成交均价12105元/平方米、同比降落5%后,10月重庆二手房成交均价延续回落0.68%。来自山城数据的统计显现,9月份重庆二手房成交量为1541套,不迭2019年同期,为比来两年最低值。

现实上,虽然自本年2月以来,重庆二手房市场在成交量和价钱上曾长久呈现一定幅度下跌,但尔后一起下探,生意两边博弈仍然还在停止,成交热度较低。多位业内助士阐发表现,重庆二手房市场需要绝对不变,估计四时度热度回调无限。

成交趋冷

“近期二手房价钱确切比拟7、8月份有所降落。”重庆江北区一门店掮客人陈芳(假名)告知《逐日经济消息》记者,她有个客户本年4月就把屋子挂出来了,那时也带了几组客户去看过,谈了几次后,业主也有点松口了,“功效到5月初同小区有人跌价15万,业主就说不卖了,她也想涨。但到此刻这套房也还一向挂着。前两天业主又说要贬价卖,若是能够或许付全款,还能再降点。”

来自贝壳研讨院重庆站的数据显现,本年5月,重庆二手房市场成交量达到了近几年来的峰值,成交量指数几近成倍数增添,成交均价一样如斯。

但是,这波行情并未延续很长时候,到本年的6月份,成交量指数拦腰减半,市场下滑程度较着,并且一向延续到第三季度。数据显现,三季度重庆二手房成交量指数环比降落58%,同比降落37%,成交均价环比降落4%,同比增添7%。从地区来看,渝北二手房成交量占比最高,沙坪坝热度增添较着,而渝中区热度延续走低。

据山城数据统计,9月份重庆二手房成交量1541套,不迭2019年同期,为比来两年最低值;成交均价13066元/平方米,较5月份的14099元/平方米下跌1033元/平方米,跌幅为7%,回到3月份的程度。

“受第一次集合土拍热度传导,二季度跌价房源占比达到颠峰,三季度回调。一样议价空间在二季度达到谷底,随后三季度起头反弹。业主和客户端预期根基坚持分歧,短时候市场热度慢慢开释和降温。第二批集合土拍热度消退,金融端暂无较着宽松旌旗灯号,估计四时度热度回调无限。”贝壳研讨院重庆阐发表现。

不过就陈芳本身比来带客量环境来看,“比来二手房客户仍是多起来了,之前局部想卖低价的房主因为焦急用钱或买房,价钱仍是降下来了,成交周期也有所延长”。

“天量”供给

与延续下行的市场行情绝对应的,则是重庆最近几年来不时爬升的二手房挂牌量

据链家统计,2019年3月,平台上重庆二手房挂牌数目靠近6万套,7月打破10万套,10月打破12万套;到2020年4月,这一数据已达14万余套,7月份涨到15万套,11月份跨越17万套,一年半时候增添了11万套。

此前重庆楼市一向推行“天量供给”政策。数据显现,近10年来,重庆主城区地盘出让面积一向坚持天下抢先。重庆主城区商品房不管是供给量仍是发卖量根基稳居天下第一,是四大一线都会“北京+上海+广州+深圳”总和还多。

本年以来,重庆市二手房供给量还在下跌,并因“跨越20万套”登上热搜。《逐日经济消息》记者查阅贝壳找房平台数据发明,今朝重庆在贝壳找房挂牌的二手房总计16.87万套,此中满2年房源唯一2.44万套,满5年房源也不过2.32万套。

而从贝壳找房发布的第三季度成交数据来看,重庆仍然是一个以刚需为主的都会。从成交总价段来看,100万元之内成交的二手房占比远超其余总价位段,为50%以上;150万元之内占成交房源比近80%。从户型面积上看,90平方米之内成交房源占比跨越60%,120平方米之内成交房源占比近九成。

“重庆二手房挂牌量一向以量大著称,特别是与一线都会比拟,但斟酌到重庆本身的环境,这一挂牌量仍处公道规模。一方面因为挂牌量中涵盖有区县的挂牌房源;另外一方面也源于重庆新居的高量成交。”中指研讨院重庆分院研讨主管戴小红阐发表现。

中指研讨院数据显现,2011年以来重庆主城区商品室第成交近200万套,此中2016~2019年成交套数均超20万套,加上挂牌房源中仍有10年以上房源。

“重庆房价仍处于稳中有升态势,特别是在近两年来国度鼎力成长成渝经济圈等计划利好之下,重庆生齿流入增添,全体来看重庆将来房地产市场可期。”

易居研讨院研讨中间总监严跃进表现。“近10年间生齿净流入超200万的有6座都会,此中就包含重庆。生齿的延续性导入,一定会发生对二手房需要的安慰性增添,只不过短时候内因为金融政策的缘由,对二手房发生影响是调控的功效,从久远的角度来说,性价比高的二手房仍然是可作为持有的和采办的工具。”

逐日经济消息

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