每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

重庆的二手房市场起头过冬了。

房天下监测数据显现，继9月重庆二手房成交量环比降落16%，成交均价12105元/平方米、同比降落5%后，10月重庆二手房成交均价延续回落0.68%。来自山城数据的统计显现，9月份重庆二手房成交量为1541套，不迭2019年同期，为比来两年最低值。

现实上，虽然自本年2月以来，重庆二手房市场在成交量和价钱上曾长久呈现一定幅度下跌，但尔后一起下探，生意两边博弈仍然还在停止，成交热度较低。多位业内助士阐发表现，重庆二手房市场需要绝对不变，估计四时度热度回调无限。

成交趋冷

“近期二手房价钱确切比拟7、8月份有所降落。”重庆江北区一门店掮客人陈芳（假名）告知《逐日经济消息》记者，她有个客户本年4月就把屋子挂出来了，那时也带了几组客户去看过，谈了几次后，业主也有点松口了，“功效到5月初同小区有人跌价15万，业主就说不卖了，她也想涨。但到此刻这套房也还一向挂着。前两天业主又说要贬价卖，若是能够或许付全款，还能再降点。”

来自贝壳研讨院重庆站的数据显现，本年5月，重庆二手房市场成交量达到了近几年来的峰值，成交量指数几近成倍数增添，成交均价一样如斯。

但是，这波行情并未延续很长时候，到本年的6月份，成交量指数拦腰减半，市场下滑程度较着，并且一向延续到第三季度。数据显现，三季度重庆二手房成交量指数环比降落58%，同比降落37%，成交均价环比降落4%，同比增添7%。从地区来看，渝北二手房成交量占比最高，沙坪坝热度增添较着，而渝中区热度延续走低。

据山城数据统计，9月份重庆二手房成交量1541套，不迭2019年同期，为比来两年最低值；成交均价13066元/平方米，较5月份的14099元/平方米下跌1033元/平方米，跌幅为7%，回到3月份的程度。

“受第一次集合土拍热度传导，二季度跌价房源占比达到颠峰，三季度回调。一样议价空间在二季度达到谷底，随后三季度起头反弹。业主和客户端预期根基坚持分歧，短时候市场热度慢慢开释和降温。第二批集合土拍热度消退，金融端暂无较着宽松旌旗灯号，估计四时度热度回调无限。”贝壳研讨院重庆阐发表现。

不过就陈芳本身比来带客量环境来看，“比来二手房客户仍是多起来了，之前局部想卖低价的房主因为焦急用钱或买房，价钱仍是降下来了，成交周期也有所延长”。

“天量”供给

与延续下行的市场行情绝对应的，则是重庆最近几年来不时爬升的二手房挂牌量

据链家统计，2019年3月，平台上重庆二手房挂牌数目靠近6万套，7月打破10万套，10月打破12万套；到2020年4月，这一数据已达14万余套，7月份涨到15万套，11月份跨越17万套，一年半时候增添了11万套。

此前重庆楼市一向推行“天量供给”政策。数据显现，近10年来，重庆主城区地盘出让面积一向坚持天下抢先。重庆主城区商品房不管是供给量仍是发卖量根基稳居天下第一，是四大一线都会“北京+上海+广州+深圳”总和还多。

本年以来，重庆市二手房供给量还在下跌，并因“跨越20万套”登上热搜。《逐日经济消息》记者查阅贝壳找房平台数据发明，今朝重庆在贝壳找房挂牌的二手房总计16.87万套，此中满2年房源唯一2.44万套，满5年房源也不过2.32万套。

而从贝壳找房发布的第三季度成交数据来看，重庆仍然是一个以刚需为主的都会。从成交总价段来看，100万元之内成交的二手房占比远超其余总价位段，为50%以上；150万元之内占成交房源比近80%。从户型面积上看，90平方米之内成交房源占比跨越60%，120平方米之内成交房源占比近九成。

“重庆二手房挂牌量一向以量大著称，特别是与一线都会比拟，但斟酌到重庆本身的环境，这一挂牌量仍处公道规模。一方面因为挂牌量中涵盖有区县的挂牌房源；另外一方面也源于重庆新居的高量成交。”中指研讨院重庆分院研讨主管戴小红阐发表现。

中指研讨院数据显现，2011年以来重庆主城区商品室第成交近200万套，此中2016~2019年成交套数均超20万套，加上挂牌房源中仍有10年以上房源。

“重庆房价仍处于稳中有升态势，特别是在近两年来国度鼎力成长成渝经济圈等计划利好之下，重庆生齿流入增添，全体来看重庆将来房地产市场可期。”

易居研讨院研讨中间总监严跃进表现。“近10年间生齿净流入超200万的有6座都会，此中就包含重庆。生齿的延续性导入，一定会发生对二手房需要的安慰性增添，只不过短时候内因为金融政策的缘由，对二手房发生影响是调控的功效，从久远的角度来说，性价比高的二手房仍然是可作为持有的和采办的工具。”

逐日经济消息